Un juez valida la venta de un inmueble vía Whatsapp

Hecho acaecido en Brasil: Un residente de Uberaba (MG) recibió la orden de devolver más de 65.000 reales a una mujer que le había comprado una parcela (terreno/inmueble).

Toda la transacción se llevó a cabo a través de WhatsApp incluyendo el envío del recibo de depósito de efectivo (50.000 reales) y copias de los documentos. Pero la transacción no se concretó finalmente (nunca fue entregado) motivo por el cual el comprador demandó a la Justicia.

El juez Lucio Eduardo de Brito, del primer Juzgado Civil de Uberaba, consideró que, aunque sea poco común, la forma en que el acuerdo estaba cerrado tiene completo valor legal. Pero dejó claro que el mecanismo  no es e que se  recomienda en absoluto.

– No compre una bicicleta vieja de esa manera – dijo el magistrado.

Los nombres de los involucrados no fueron revelados, sólo las iniciales. La mujer que presentó la demanda, A.M.F.S., ganó el derecho a ser compensada por más de R $ 15,000 por daños a la propiedad y, en lugar de R $ 50.000, recibirá R $ 65,629.41. Ella no tiene derecho, sin embargo, a la solicitud de R $ 10,000 por daños morales.

El juez dijo que todas las pruebas se adjunta en los registros son documentos y diálogos tomados de WhatsApp del propietario. El comprador tomó capturas de pantalla de la aplicación con mensajes y todo lo acordado con el comprador, de iniciales GLAP

– Era un negocio arriesgado y que no se recomienda – dijo el juez Lúcio Brito. Sin embargo, el Código Civil establece las mismas garantías para las transacciones de esa manera.

Un artículo de la ley federal dice que las negociaciones son aceptados ,también si se hicieron personalmente por teléfono, o también, por cualquier otro medio. Durante las negociaciones, en el proceso, el litigante depositó los R $ 50.000 en la cuenta bancaria de la parte demandada, que acusó recibo y transmitió la recepción también a través de WhatsApp. Nótese la importancia de la herramienta.

El problema es que no se entregó la propiedad, algo que un proceso regular hubiera existido, todo esto ocurrió en una zona de Uberaba, una ciudad de situados en el norte del país, el cual tiene unos 320.000 habitantes.

El vendedor de la propiedad todavía puede apelar

En el proceso, el vendedor de iniciales G.L.A.P. no se presentó, incluso después de haber sido citado y tomado a tramite la querella. Así, el juicio se celebró a pesar de que no estaba presente, y fue condenado porque el juez consideró que las pruebas presentadas confirman las negociaciones entre las partes y se debe cerrar el trato.

Para el magistrado, la validez de todo el asunto fue confirmada ya que había una negociación y confirmación de ambas partes.

– Dentro del concepto jurídico moderno del contrato, este caso está totalmente aceptado – considerado el juez.

Él sólo no aceptó la petición de daños punitivos a ser sólo en un caso de incumplimiento de contrato. “En el presente caso, no hay ninguna prueba otro más allá de las consecuencias complicaciones atípicas de un incumplimiento de contrato”, dijo en la sentencia.

El valor está ahora en más de R $ 65.000 debido a que ya se toman en cuenta  cuestiones tales como el ajuste de la inflación desde la presentación de la demanda, más los intereses de 1% por mes y los costos que faltan todavía por pagar que corresponden al 80% de los costos judiciales y honorarios de un 10% del valor del objeto en litigio para los abogados que trabajaron en la condena. A pesar de todo esto, el vendedor de la propiedad todavía puede apelar.

Esta ocurrente historia nos sirve para tener en cuenta que las cosas que hacemos, incluso, por Whatsapp son tan o hasta más serias de las que pensamos. Comprendamos que la vida digital, no es más que la extensión de la vida en el ‘mundo real’.


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